原文英国《财富》英国《财富》于2022年11月24日22: 32在英国出版。
随着英国股票债券交易市场从最近两三个月的动荡中企稳，越来越多的住房抵押贷款机构开始下调各种固定利率抵押贷款产品的利率。
根据Moneyfacts的最新数据，五年期固定利率抵押贷款的平均利率在七周内首次降至6%以下，至5.95%。
两年期固定利率产品平均利率目前为6.13%。较11月1日5年期平均利率6.32%、2年期平均利率6.47%有所下降。
对于一笔20万英镑的抵押贷款，五年期平均利率的降低可以为业主节省43英镑的月供，两年期固定利率产品可以节省42英镑的月供。
英国抵押贷款市场经历了什么？
9月中旬紧急预算后，抵押贷款利率飙升。由于股票债券交易市场大动荡，英国借贷成本大幅上升，迫使英国央行紧急救市，投入650亿英镑购买政府债券以缓解市场压力。
市场的不确定性导致各大房贷机构紧急上调产品利率。一周之内，平均两年期固定利率从9月23日(紧急预算案出台当天)的4.74%飙升至5.17%(9月30日)。随后在10月20日，两年期和五年期固定利率分别达到6.65%和6.61%的峰值。
最近两年的固定利率贷款平均利率上升至6.65%或以上，可追溯至2008年8月的6.94%。上一次，五年期固定利率贷款的平均利率升至6.51%或更高，回到了2008年9月的6.52%。
银行开始下调贷款产品利率。
随着英国央行的救助措施生效，以及新财政大臣更加谨慎的财税政策，借贷成本开始企稳，贷款利率也在慢慢降低。
据Moneyfacts报道，上周，所有贷款比例的两年期固定利率产品的平均利率每天都在下降。
本周，桑坦德银行宣布将其所有住宅抵押贷款利率下调至多0.45%。所有房屋的浮动利率也降低了1.25%之多。
此外，Nationwide还将两年、三年和五年期的固定贷款利率下调了最高0.3%。对于搬家的新客户，贷款比例为75%的两年期固定利率也下降了0.25%至5.39%，并收取999的产品费。
对于首次购房者，贷款比例为90%的五年期固定利率下降0.15%至5.29%，并收取999英镑的产品费。贷款85%的两年期浮动利率也下降了0.3%至3.94%，并收取了999英镑的产品费。
贷款经纪公司Premier One Loans的创始人娜塔莉·海因斯(Natalie Hines)表示，“我们已经开始看到五年期和两年期固定利率的下降。我相信，在未来几周内，其他贷款机构将会跟进降低产品利率。”
“我认为我们可以期待看到基准利率的进一步上调，但最终将在3%至4%之间达到峰值。随着掉期利率现在趋于稳定，18个月后的平均固定利率可能与目前的情况相当。”
浮动利率产品暂时比较划算。
随着借款人越来越重视浮动利率的贷款产品，最便宜的房贷利率下降了近3%。
约克郡建房互助协会推出了两年期浮动利率贷款产品，利率为3.29%，是市场上同类产品中最便宜的。
根据Moneyfacts的分析，约克郡建房互助会的竞争对手Skipton Building Society有一款两年期浮动利率产品，贷款比例为95%，利率为3.39%，均明显低于两年期浮动利率产品4.29%的平均利率。同样贷款比例的两年期固定利率产品，利率高达5.07%。
与此同时，约克郡建房互助协会(Yorkshire Building Society)为可以支付15%首付的客户提供3.49%的浮动利率，比相同支付比例的两年期5.62%的固定利率低2.13个百分点。这将为买家每月节省412英镑。
考文垂建筑协会也加入了浮动利率产品的竞争。向首付15%的客户提供3.98%的浮动利率，而同类固定利率产品的利率为5.45%。
全国范围内也提供明显更便宜的浮动利率。首付5%的固定利率产品利率为5.99%，浮动利率为5.34%，每月可存149英镑。
浮动利率产品与央行的基准利率挂钩，并相应波动。目前，英国的基准利率为3%。最近几个月，由于固定贷款利率波动较大，浮动利率产品的受欢迎程度大幅上升。
由于借款人正在等待固定利率下降，对浮动利率的需求达到了十多年来的最高水平。
以40万英镑的贷款为例。3.29%的浮动利率意味着每月支付的利息为1097英镑，与两年6.21%的固定利率相比，每月可节省973英镑。
由于市场仍存在不确定性，预计英国央行将继续加息，因此抵押贷款机构被迫提供更高的固定利率交易。
抵押贷款经纪人L&C的大卫·霍林沃斯(David Hollingworth)表示:“目前，对浮动利率的需求非常高，因为借款人可以暂时存钱，但如果浮动利率开始上升，还款面临压力，那么借款人可以改变他们的产品，而无需支付高额退出费。”
Lodestone Mortgages & Protection的主管克雷格·菲什(Craig Fish)表示，“目前，我不向任何人推荐固定利率，因为我认为这些利率仍有相当大的降幅空。从目前的利率来看，出借人还是有可观的利润空，还可以进一步降低。”
但是一些经纪人更加谨慎，利兹建筑协会的网站说他们仍然没有向他们的客户提供任何浮动利率抵押贷款。
目前80%左右的房贷都是固定利率。
英国房产、留学、生活实用信息:
最新全球科技城市排行榜:英国三座城市跻身前十，伦敦称霸欧洲。
英国房屋租金飙升至新高，伦敦每年上涨27%，明年还会继续上涨！
霍姆斯创造者故居庄园待售，是送给妻子的生日礼物，占地6英亩，位于国家公园内。
伊顿温莎稀缺的江景别墅待售，客厅卧室享受皇家城堡/泰晤士河无敌美景。
2022美女圣诞挂历礼盒奖，卖完之前赶紧买！
牛建希望90%以上的新生来自公众！有哪些私立学校录取率骤降一半以上？
近30人抢一间出租屋，伦敦房租创纪录！利率飙升后，一些潜在买家被迫继续租房。
230万英国房产主危在旦夕！如何有效保护？
全世界抢人，英国工作签证就放大了！大学要求提高学费。
边肖在英国遭遇电信诈骗！赶紧补课，学习各种防骗招数。
英国正式推出国际名校毕业生签证，很多中国高校毕业生几乎无条件来到英国工作，家人可以移民。
游览伦敦，怎样才能比当地人更了解伦敦？100个打卡胜地总结
免责声明：本站所有文章内容,图片，视频等均是来源于用户投稿和互联网及文摘转载整编而成，不代表本站观点，不承担相关法律责任。其著作权各归其原作者或其出版社所有。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,侵犯到您的权益，请在线联系站长,一经查实,本站将立刻删除。
本文来自网络,若有侵权，请联系删除，作者：天成号，如若转载，请注明出处：https://jjlks.cn/4447.html
